ДОГОВОР № ___
УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
(между собственником помещения в многоквартирном доме и управляющей организацией)
г.Минусинск «01» ______________ 2013 год
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ника» (сокращенно ООО «УК Ника», далее — Управляющая организация), в лице директора Тютюнниковой Татьяны Сергеевны, действующего на основании Устава, с одной стороны, и
__________________________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество гражданина, наименование юридического лица)
являющийся собственником _________________________________________________________
(нежилого(х) помещения(й), квартир(ы) №_______, комнат(ы) в коммунальной квартире № ______)
общей площадью ________ кв.м, (далее – Собственник) в многоквартирном доме, расположенного по адресу: ____________________________ _______________________________________________
(индекс, улица, номер дома, номер корпуса)
(далее – многоквартирный дом), на основании ____________________________________________ ____________________________________________________________________________________,
(документ, устанавливающий право собственности на жилое / нежилое помещение)
№_______ от «_____» ____________ _____ г, выданного_______________________________ ____________________________________________________________________________________,
(наименование органа, выдавшего, заверившего или зарегистрироващего документы)
(далее – Стороны), заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее — Договор) о нижеследующем.
- Общие положения
1.1. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от «___» _____________ 20____г. № 1), хранящегося: 662601, Красноярский край, г. Минусинск, ул. Красноармейская, 2.
(указать место хранения протокола в соответствии с решением общего собрания Собственников, в котором с ним можно ознакомиться)
1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников помещений в многоквартирном доме и определены в соответствии с п.1.1. настоящего Договора.
1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Правительством Российской Федерации, а так же иными нормативными и правовыми актами принятыми в установленном законом порядке.
1.4. Общее имущество в многоквартирном доме — принадлежащие Собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты (при наличии), лифтовые и иные шахты (при наличии), коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий (при наличии); крыши, ограждающие конструкции данного дома; внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения (при наличии), состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей вод, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов в местах общего пользования, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии; внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, пассажирских лифтов (при наличии), автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (обогревающие элементы, обслуживающие одно жилое и (или) нежилое помещения, не зависимо от наличия отключающего устройства на ответвлениях от стояков является собственностью Собственника и не относятся к общему имуществу многоквартирного дома); земельный участок, на котором расположен данный многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного многоквартирного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (исключая квартальное освещение).
Эксплуатационная ответственность Управляющей организации определена сторонами настоящего договора в границах общего имущества многоквартирного дома № _____________________________, г.Минусинска, Красноярского края.
Границей эксплуатационной ответственности между общедомовыми инженерными системами и централизованными сетями инженерно-технического обеспечения ресурсоснабжающих организаций является, граница эксплуатационной ответственности, установленная в договорах ресурсоснабжения заключенных между Управляющей организацией (Исполнителем) и ресурсоснабжающими организациями.
Границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом в многоквартирном доме и личным имуществом — помещением собственника является:
— по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и входная дверь в помещение (квартиру);
— на системах горячего и холодного водоснабжения, отопления – отсекающая арматура (выходной патрубок первого вентиля) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении (квартире). При отсутствии вентилей – по первым сварным соединениям на стояках;
— на системе канализации – плоскость первого раструба тройника канализационного стояка, расположенного в помещении (квартире);
- на системе электроснабжения – выходные соединительные клеммы автоматических выключателей, расположенных в этажном щитке. Квартирный электросчётчик не принадлежит к общему имуществу. При отсутствии этажного щитка — входные клеммы автоматического выключателя.
1.5. Управляющая организация предоставляет услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту в границах своей (Управляющей организации) эксплуатационной ответственности, которые определены в соответствии с п.1.4. настоящего Договора.
1.6. Собственники передают, а Управляющая организация принимает права по пользованию и распоряжению инженерным оборудованием многоквартирного квартирного дома для реализации настоящего Договора.
1.7. Контроль исполнения договорных обязательств управляющей организацией, подписание актов выполненных работ и оказанных услуг по настоящему договору, а также иных актов осуществляет уполномоченное собственниками лицо (председатель совета дома), если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений.
1.8. В случае, если уполномоченное собственниками лицо (председатель совета дома) не может исполнить свои обязанности (п.1.7. настоящего договора) (командировка, отпуск, болезнь и пр.), то его обязанности временно могут быть исполнены одним из членов совета дома, а в случае отсутствия совета дома, одним из собственников в многоквартирном доме.
1.9. В случае, если уполномоченное собственниками лицо (председатель совета дома) не выбрано или отказалось быть уполномоченным лицом, то его обязанности, до момента выбора нового уполномоченного лица, могут быть исполнены одним из собственников в многоквартирном доме.
1.10. Стороны определили, что под текущим ремонтом понимается комплекс работ и услуг по предупреждению износа и (или) по ремонту общего имущества многоквартирного дома, а именно работы по устранению мелких повреждений и неисправностей с целью поддержания эксплуатационных показателей многоквартирного дома и (или) восстановления работоспособности оборудования, инженерных коммуникаций.
Работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома выполняются в сроки, предусмотренные настоящим Договором и действующими нормативно-правовыми актами, а также по мере необходимости на основании заявки лица, уполномоченного собственниками помещений в многоквартирном доме, с учётом технического состояния дома.
1.11. Стороны определили, что под капитальным ремонтом понимается комплекс работ и услуг по восстановлению и (или) замене отдельных частей многоквартирного дома, его конструкций, деталей, внутридомовых инженерных систем, а также других элементов общего имущества многоквартирного дома, в связи с техническим износом и (или) разрушением, в том числе с заменой на более долговечные, экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации общего имущества многоквартирного дома.
Перечень и объёмы работ по капитальному ремонту, которые необходимо выполнить и которые будут выполняться за счёт средств целевого назначения собственников помещений – на капитальный ремонт, подлежат обязательному согласованию с собственниками помещений многоквартирного дома.
В случае оплаты Собственниками всей стоимости работы по капитальному ремонту общего имущества, порядок исполнения и стоимость определяется Управляющей организацией самостоятельно.
- Предмет Договора
2.1. Цель настоящего Договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных и иных услуг Собственнику, а также членам семьи Собственника, нанимателям и членам его семьи, поднанимателям, арендаторам, субарендаторам и иным лицам, пользующимся помещениями на законных основаниях (далее – нанимателю, арендатору).
2.2. Управляющая организация по заданию собственников помещений в Многоквартирном доме в течение согласованного настоящим Договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Минусинск, ул. _______________________ (по тексту настоящего договора — Многоквартирный дром), предоставлять коммунальные услуги Собственнику (нанимателю, арендатору) в соответствии с п.3.1.2.–3.1.4. настоящего Договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в Многоквартирном доме, согласованы и указаны в приложении N 5 настоящему Договору.
Перечень работ по текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, с учетом п.1.10 настоящего договора, включает в себя:
2.2.1 Обеспечение функционирования всех внутридомовых инженерных систем и оборудования дома (лифтов, вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, систем дымоудаления, мусоропровода, внутридомовых электрических сетей, в том числе сетей, питающих электроприемники квартир до входных зажимов квартирных электросчетчиков) в пределах установленных норм.
2.2.2. Текущий ремонт электропроводки в подъезде дома, а также в местах общего пользования.
2.2.3. Техническое обслуживание дома, которое включает в себя: наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток, мусоропроводов и придомовых территорий.
2.2.3.1. При проведении технических осмотров и обходов (обследований):
а) устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводной запорной арматуре, уплотнение сгонов, устранение засоров);
б) устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.);
в) устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств;
г) прочистка канализационного лежака;
д) проверка исправности канализационных вытяжек;
е) проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;
2.2.3.2. При подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:
а) ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;
б) остекление и закрытие чердачных слуховых окон;
в) замена разбитых стекол окон в местах общего пользования, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях;
г) установка пружин или доводчиков на входных дверях в местах общего пользования;
е) ремонт труб наружного водостока (при наличии);
ж) устранение причин подтапливания подвальных помещений.
Перечень работ и услуг, указанных в п. 2.2, может быть изменен по соглашению сторон на основании решения общего собрания Собственников помещений в Многоквартирном доме, с учетом положений действующего законодательства.
Оказание услуг и выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту, предоставление коммунальных услуг и осуществление иной деятельности, названных абзаце 1 настоящего пункта (п.2.2.), производиться Управляющей организацией в пределах денежных средств поступающих от Собственников многоквартирного дома на расчетный счет или в кассу Управляющей организации.
Работы и услуги, составляющие предмет настоящего договора могут выполняться и оказываться как лично Управляющей организацией, так и с привлечением третьих лиц — Исполнителей.
Капитальный ремонт общего имущества в Многоквартирном доме проводится за счет Собственника по отдельному договору на основании решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт, принимаемого с учетом предложений Управляющей организации о необходимости и сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта, если иное не предусмотрено действующим законодательством.
2.3. Характеристика Многоквартирного дома на момент заключения Договора:
- а) адрес Многоквартирного дома г. Минусинск, ул. _________________
- б) номер технического паспорта БТИ___________________________________________;
- в) серия, тип постройки __________________;
- г) год постройки ________________________;
- д) этажность ___________________________;
- е) количество квартир ___________________;
- ж) общая площадь нежилых помещений ___________________________ кв. м;
- з) общая площадь помещений ___________________________________ кв.м.
- и) правовой акт о признании дома аварийным и подлежащим сносу ________________
_________________________________________________________________________________;
- к) правовой акт о признании дома ветхим ______________________________________
_________________________________________________________________________________;
- л) площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества _________ кв. м;
- м) кадастровый номер земельного участка ______________________________________.
- Права и обязанности Сторон
3.1. Управляющая организация обязана:
3.1.1. Приступить к выполнению своих обязанностей по управлению многоквартирным домом по настоящему договору с « 01 » _____________ 2013г.
Осуществлять управление и выполнять работы по надлежащему содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством, в зависимости от фактического состояния общего имущества Многоквартирного дома и в пределах денежных средств, поступающих в адрес Управляющей организации от Собственников. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, проинформировать Председателя многоквартирного дома об истечении сроков эксплуатации общего имущества.
3.1.2. Предоставлять коммунальные услуги Собственнику (нанимателю, арендатору) помещений в Многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными Правительством Российской Федерации, установленного качества согласно, и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе:
а) холодное водоснабжение;
б) горячее водоснабжение;
в) водоотведение;
г) электроснабжение (в том числе мест общего пользования);
д) отопление (в том числе мест общего пользования);
е) газ (при наличие).
3.1.3. От своего имени и за свой счет заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры в соответствии с федеральными нормативными правовыми актами на снабжение коммунальными ресурсами и прием сточных вод, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг Собственнику(ам) (нанимателям, арендаторам), в объёмах и с качеством, предусмотренными настоящим Договором.
3.1.4. Принимать плату за содержание и ремонт помещения, а также плату за коммунальные услуги для ресурсоснабжающих организаций от Собственника (если оплата за коммунальные услуги не осуществляется Собственниками на прямую в ресурсоснабжающие организации), а также в соответствии с п. 4 ст. 155 ЖК РФ от нанимателя жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме.
По распоряжению Собственника, отраженному в соответствующем документе, Управляющая организация обязана принимать плату за вышеуказанные услуги (п.2.2. настоящего Договора) от всех нанимателей и арендаторов помещений Собственника.
3.1.5. Требовать внесения платы от Собственника в случае не поступления платы от нанимателя и/или арендатора (п. 3.1.4. настоящего Договора) в установленные законодательством и настоящим Договором сроки.
3.1.6. Обеспечить круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома и уведомить Собственника (нанимателя, арендатора) о номерах телефонов аварийных и диспетчерских служб, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника (нанимателя, арендатора) в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором.
3.1.7. Организовать и вести прием Собственников (нанимателей, арендаторов) по вопросам, касающимся настоящего договора, в следующем порядке:
— в случае поступления жалоб и претензий, связанных с неисполнением или ненадлежащем исполнением условий настоящего Договора, Управляющая организация в течение 5 (пяти) рабочих дней обязана рассмотреть жалобу или претензию и проинформировать Собственника
(наниметеля, арендатора) о результатах рассмотрения жалобы или претензии. При отказе в их удовлетворении, Управляющая организация обязана указать причины отказа;
— в случае поступления иных обращений, Управляющая организация в течение 30 (тридцати) дней обязана рассмотреть обращение и проинформировать собственника (наниметеля, арендатора) о результатах рассмотрения обращения;
— в случае получения заявления о перерасчете размера платы за помещение не позднее 2 рабочих дней с даты получения вышеуказанных обращений (заявлений) направить Собственнику (нанимателю, арендатору) извещение о дате получения обращения (заявления), о его регистрационном номере, и последующем (но не более 30 (тридцати) дней с момента получения обращения (заявления)) удовлетворении либо об отказе в удовлетворении с указанием причин отказа.
3.1.8. Не распространять конфиденциальную информацию, принадлежащую Собственнику (нанимателю, арендатору) (не передавать ее иным лицам, в т.ч. организациям), без его (Собственника) письменного разрешения, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.
3.1.9. Информировать Собственника (нанимателя, арендатора) о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, представления коммунальных услуг качеством ниже, предусмотренного настоящим Договором, в течение одних суток с момента обнаружения таких недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах, расположенных в подъездах Многоквартирного дома, а в случае личного обращения — немедленно.
3.1.10. В случае невыполнения работ или не предоставления услуг, предусмотренных настоящим Договором, уведомить Собственника (нанимателя, арендатора) о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационных досках (стендах), расположенных в подъездах Многоквартирного дома. Если невыполненные работы или не оказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (оказании) произвести перерасчет платы за текущий месяц.
3.1.11. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством.
3.1.12. По требованию Собственника и иных лиц, действующих по распоряжению Собственника или несущих с Собственником солидарную ответственность за помещение, выдавать или организовать выдачу в день обращения справки установленного образца, копии из финансового лицевого счета и (или) из домовой книги и иные предусмотренные действующим законодательством документы.
3.1.13. Осуществлять приемку, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов учета.
3.1.14. Не менее чем за три дня до начала проведения работ внутри помещения Собственника согласовать с ним (нанимателем, арендатором) время доступа в помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения.
3.1.15. По требованию Собственника (нанимателей, арендаторов) производить либо организовать проведение сверки платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачу документов, подтверждающих правильность начисления платы с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством и настоящим Договором, а также с учетом правильности начисления установленных федеральным законом или Договором неустоек (штрафов, пени).
3.1.16. В течение срока действия настоящего Договора по требованию Собственника размещать на своем сайте либо на информационных стендах (досках), расположенных в подъездах Многоквартирного дома, или в офисе Управляющей организации квартальные отчеты о выполненных работах и услугах согласно настоящего Договора.
3.1.17. На основании заявки Собственника (нанимателя, арендатора) направлять своего сотрудника для составления акта о нарушении условий настоящего Договора, либо нанесения ущерба общему имуществу в Многоквартирном доме или помещению(ям) Собственника.
3.1.18. Представлять интересы Собственника (нанимателя, арендатора) в рамках исполнения своих обязательств по настоящему Договору.
3.1.19. Не допускать использования иными лицами, общего имущества Собственников помещений в Многоквартирном доме, в т.ч. предоставления коммунальных ресурсов с их использованием, без соответствующих решений общего собрания Собственников.
В случае решения общего собрания Собственников о передаче в пользование общего имущества либо его части иным лицам, а также определении Управляющей организации уполномоченным по указанным вопросам лицом — заключать соответствующие договоры.
В случае определения иного уполномоченного лица обеспечить реализацию решений общих собраний Собственников по передаче в пользование иным лицам общего имущества в Многоквартирном доме.
Содействовать при необходимости в установлении сервитута в отношении объектов общего имущества в Многоквартирном доме и обеспечивать соблюдение режимов и пределов использования данных объектов при его установлении.
Средства, поступившие в результате передачи в пользование общего имущества Собственников либо его части на счет Управляющей организации, после вычета установленных законодательством соответствующих налогов и суммы (процента), причитающейся Управляющей организации в соответствии с решением Собственников, направляются на снижение оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, выполняемых по настоящему Договору, либо на иные цели, определенные решением Собственников.
3.1.20. Передать техническую документацию (базы данных) и иные связанные с управлением Многоквартирным домом документы за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора по окончании срока его действия или расторжения вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо, в случае непосредственного управления Многоквартирным домом собственниками помещений в доме, одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления Многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в Многоквартирном доме.
3.1.21. Осуществлять раскрытие информации о своей деятельности по управлению многоквартирным домом в случаях и порядке, определенном законодательством Российской Федерации.
3.1.22. В случае необходимости проведения капитального ремонта общего имущества Многоквартирного дома, а финансовых средств поступивших от Собственников Многоквартирного дома, по статье плата на капитальный ремонт общедомового имущества многоквартирного дома, не достаточно для выполнения капитального ремонта, проинформировать Председателя совета дома о необходимости проведения такого капитального ремонта общего имущества и об определении Собственниками Многоквартирного дома (на общем собрании) источника финансировании таких работ. При отказе Собственников помещений Многоквартирного дома от проведения капитального ремонта или не принятия на общем собрании Собственников Многоквартирного дома решения об источнике финансирования капитального ремонта, Управляющая организация обязана обратиться в органы местного самоуправления для установления последним размера платы Собственниками на капитальный ремонт Многоквартирного дома.
3.1.24. Контролировать и требовать своевременного и качественного исполнения договорных обязательств исполнителями (указанных в п.3.2.1. настоящего договора), оказывающими услуги и выполняющими работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
3.1.25. Принимать выполненные работы по заключенным с исполнителями (указанных в п.3.2.1. настоящего договора) договорами;
3.1.26. Выполнять платные заявки по ремонту помещения собственника в многоквартирном жилом доме и инженерных коммуникаций — в пределах эксплуатационной ответственности собственника помещения, по тарифам, утверждённым Управляющей организацией.
3.1.27. Производить взыскание, в том числе через суд, долгов за неисполнение условий настоящего Договора собственниками квартир, помещений, а также предъявлять долговые требования к государственным и иным организациям.
3.1.28. Выдавать Собственникам и нанимателям, арендаторам государственного или муниципального жилищного фонда платежные документы, счета не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
3.2. Управляющая организация вправе:
3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору, в т.ч. поручать выполнение обязательств по настоящему Договору иным организациям, т.е. проводить выбор исполнителей (подрядных, в т.ч. специализированных организаций) для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, заключать с ними договоры, либо оказывать услуги и выполнять работы самостоятельно
3.2.2. Самостоятельно определять перечень и периодичность выполнения необходимых работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в Многоквартирном доме на основании актов обследований многоквартирного дома и решений контролирующих организаций, и только в пределах денежных средств, поступающих в адрес (на расчетный счет и в кассу) Управляющей организации от Собственников Многоквартирного дома, в течение срока действия настоящего Договора.
3.2.2. Требовать от Собственника (нанимателя, арендатора) внесения платы по Договору в полном объеме в соответствии с выставленными платежными документами, а также требовать представления документов, подтверждающих право на льготы по оплате жилищных и коммунальных услуг.
3.2.3. В случае несоответствия данных, имеющихся у Управляющей организации, с данными, предоставленными Собственником (нанимателем, арендатором), проводить перерасчет размера платы за услуги по фактическому потреблению (расчету) в соответствии с положениями п. 4.3. настоящего Договора.
3.2.4. В установленном законодательством Российской Федерации порядке взыскивать с Собственников и (или) иных пользователей задолженность по оплате услуг и (или) работ в рамках настоящего договора, а также ущербы (убытки) нанесенные несвоевременной и (или) неполной оплатой, в том числе в порядке приказного судопроизводства в соответствии с положениями главы 11 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации.
В случае неоплаты услуг в рамках настоящего договора нанимателем(ями) жилого помещения Управляющая организация вправе взыскать указанную задолженность с Собственника данного помещения в субсидиарном порядке.
3.2.5. Готовить в соответствии с условиями настоящего Договора предложения общему собранию собственников помещений по установлению на предстоящий год размера платы за содержание и ремонт (текущий и капитальный) общего имущества в Многоквартирном доме, в том числе в соответствии с п.3.1.22. настоящего Договора.
3.2.6. Производить осмотры внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом в Многоквартирном доме, находящегося как в местах общего пользования, так и в помещениях Собственников, согласовав с последними дату и время таких осмотров.
3.2.7. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту внутриквартирных инженерных сетей и коммуникаций, не относящихся к общему имуществу в Многоквартирном доме, а также иного имущества Собственника по согласованию с ним (нанимателем, арендатором) и за счет дополнительных денежных средств Собственника помещения, которые не входят в состав платы по настоящему Договору.
3.2.9. Приостанавливать или ограничивать предоставление коммунальных услуг Собственнику в соответствии с действующим законодательством в случаях и в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
3.2.10. Приостановить оказание услуг по настоящему договору в случае нарушения собственниками помещений обязанности по внесению обязательных платежей по содержанию и ремонту общего имущества Многоквартирного дома.
3.2.11. В случае возникновения аварийной ситуации, которая угрожает жизни и здоровью проживающих в Многоквартирном доме, или угрожает ущербом общему имуществу собственников помещений в Многоквартирном доме, и только в том случае, когда отсутствуют сведения, указанные в п.3.3.3. настоящего Договора, о местонахождении Собственника, вскрывать жилое помещение Собственника, в помещении которого произошла аварийная ситуация, в присутствии правоохранительных органов и двух соседей по подъезду, с обязательным составлением акта
вскрытия квартиры (жилого помещения) и последующим опечатыванием жилого помещения с целью исключения доступа третьих лиц в указанное жилое помещение.
3.2.11. Исполнять обязательства по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома только при наличии денежных средств собственников помещений, размещенных на лицевом счете многоквартирного дома для последующих расчетов за фактически выполненные работы по настоящему договору:
- Объемы услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома обеспечиваются Управляющей организацией в пределах денежных средств собственников помещений, размещенных на лицевом счете дома, для выполнения установленных настоящим договором работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома;
- Объемы работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома выполняются Управляющей компанией при наличии денежных средств на лицевом счете многоквартирного дома в объеме, превышающем установленный предыдущим подпунктом по обеспечению содержания общего имущества многоквартирного дома;
3.2.12. Взыскивать с Собственника ущерб, причиненный местам общего пользования, по вине Собственника.
3.2.13. Оказывать помощь и содействие в проведении Общего собрания Собственников многоквартирного дома.
3.2.14. Уведомлять Собственника о видах работ, не предусмотренных предметом настоящего договора, проведение которых должно быть осуществлено для сохранения безопасного проживания пользователей помещений и сохранности имущества Собственника. Управляющая организация приступает к выполнению таких работ только после принятия Общим собранием собственников порядка финансирования не предусмотренных предметом настоящего договора работ и заключения дополнительного к настоящему договору соглашения. В случае если порядок финансирования Собственником не определен, а Управляющей организацией такие работы выполнены в целях предупреждения нарушения безопасного проживания пользователей помещений и сохранности имущества Собственника, Управляющая организация вправе предъявить расходы на проведение таких работ Собственнику для их оплаты в месяце, следующем за месяцем, в котором данные работы были выполнены. Подтверждением необходимости проведения таких работ является акт планового или внепланового осмотра многоквартирного дома. Подтверждением стоимости выполненных работ является расчет стоимости работ, произведенный Управляющей организацией и подписанный руководителем.
3.2.15. В случае возникновения аварийной ситуации использовать средства, предусмотренные на текущий ремонт, а также заемные средства, для организации ликвидации аварий с последующим внесением изменений в план текущего ремонта и согласованием данного плана с Собственниками.
3.2.16. Использовать персональную информацию о Собственнике либо иных лицах, пользующихся помещениями на законных основаниях, без письменного разрешения Собственника либо данного иного лица, для обращения в судебные органы по взысканию задолженности по оплате жилищно–коммунальных услуг.
3.2.18. Представлять интересы Собственников в государственных и муниципальных учреждениях по вопросам, связанным с управлением Многоквартирного дома.
Представлять интересы Собственника для исполнения договора, в том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей настоящего договора, во всех организациях, предприятиях и учреждениях любых организационно-правовых форм и уровней.
3.3. Собственник обязан:
3.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услуг, а также иные платежи, установленные по решениям общего собрания собственников помещений, принятым в соответствии с законодательством или платежи произведенные Управляющей организацией в рамках и на основании настоящего договора. Своевременно предоставлять Управляющей организации документы, подтверждающие права на льготы его (Собственника) и лиц, пользующихся его помещением (ями).
3.3.2. Ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить на лицевой счет, открытый Управляющей организацией для размещения и аккумулирования платежей собственников помещений, денежные средства для последующих расчетов за выполненные работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также оплату коммунальных услуг (если оплата коммунальных услуг не производиться Собственниками напря-
мую ресурсоснабжающим организациям).
В случае возникновения необходимости проведения Управляющей компанией не установленных настоящим Договором работ и услуг, в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Собственника, либо в связи с нарушением Собственником настоящего Договора, указанные работы проводятся за счет Собственника.
3.3.3. При неиспользовании помещения(й) в Многоквартирном доме сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса для связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственника при его отсутствии в городе более 24 часов.
При планировании отсутствия Собственника (нанимателя, арендатора) в жилом помещении на срок более 2-х суток перекрывать все вентили на трубах горячей и холодной воды (за исключением системы отопления), отключать от сети бытовые электроприборы, кроме холодильников и морозильных камер.
3.3.4. Соблюдать следующие требования:а) не производить перенос инженерных сетей проходящих по помещению Собственника и входящих в состав общего имущества Многоквартирного дома;б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и оборудование мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети;в) не устанавливать дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру, без согласования с Управляющей организацией; г) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение Собственника и их оплаты, без согласования с Управляющей организацией;д) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению, т.е. использовать сетевую воду из внутридомовой системы отопления и отопительных приборов на бытовые нужды, т.е. на горячее водоснабжение.;е) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций Многоквартирного дома, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном законом порядке;ж) не загромождать подходы к внутридомовым инженерным системам и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами, эвакуационные пути и помещения общего пользования;з) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества в Многоквартирном доме;и) при наличии в Многоквартирном доме пассажирского лифта(ов), не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;к) при наличии в Многоквартирном доме мусоропровода, не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы;л) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 22.00 час. до 7.00 час. (ремонтные работы в помещениях производить только в период с 8.00 час. до 18.00 час.);м) информировать Управляющую организацию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения, затрагивающих общее имущество в Многоквартирном доме.
н) Не бросать в унитаз, а также в сливы ванной или раковины: песок, мелкие предметы,
строительный мусор, тряпки, кости, пищевые отходы, стекло, предметы личной гигиены. Выливать в унитазы и раковины легковоспламеняющиеся жидкости и кислоты. Не пользоваться унитазом и раковиной в случае засора, или иной неисправности (в том числе в случае отключения) в канализационной сети.
3.3.5. Предоставлять Управляющей организации в течение трех рабочих дней сведения:
— о завершении работ по переустройству и перепланировке помещения с предоставлением соответствующих документов, подтверждающих соответствие произведенных работ требованиям законодательства;
— о заключенных договорах найма (аренды), в которых обязанность внесения платы Управляющей организации за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме, а также за коммунальные услуги возложена Собственником полностью или частично на нанимателя (арендатора) с указанием Ф.И.О. ответственного нанимателя (наименования и реквизитов организации, оформившей право аренды), о смене ответственного нанимателя или арендатора. Своевременно предоставлять документы, подтверждающие смену Собственника или владельца (свидетельства о государственной регистрации права, договора купли-продажи жилого или нежилого помещения, аренды, найма и т. д.). Ставить в известность нового собственника о необходимости заключения Договора по обслуживанию многоквартирного дома;
— об изменении количества граждан, проживающих в жилом(ых) помещении(ях), включая временно проживающих, а также о наличии у таких лиц льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг для расчета размера их оплаты;
— об изменении объёмов потребления ресурсов в нежилых помещениях с указанием мощности и возможных режимах работы, установленных в нежилом(ых) помещении(ях), потребляющих устройств газо-, водо-, электро- и теплоснабжения, и другие данные, необходимые для определения расчетным путем объемов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов и расчета размера их оплаты (собственники нежилых помещений).
3.3.6. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее Собственнику помещение для осмотра общего имущества Многоквартирного дома проходящего (находящегося) в помещении Собственника, а так же для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении Собственника, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб — в любое время.
3.3.7. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества в Многоквартирном доме.
3.3.8. Незамедлительно сообщать Управляющей компании о неисправностях внутридомовых инженерных систем, оборудования, ведущих к нарушениям качества условий проживания, создающих угрозу жизни и безопасности граждан.
3.3.9. В период производства Собственником ремонтно-строительных работ в жилых и нежилых помещениях Собственника, возмещать Управляющей организации дополнительные расходы на ремонт мест общего пользования, вывоз строительного мусора (с придомовой территории, лестничных клеток подъездов, коридоров и мест общего пользования и.т.д.) и т.п. в размерах, определяемых в дополнительном соглашении между Сторонами, которое заключается по мере необходимости оказания таких услуг. В случае отказа Собственника от подписания соответствующего дополнительного соглашения, Управляющая организация имеет право, с привлечением членов Совета дома составить соответствующие акты (включить в акт все расходы по ремонту мест общего пользования и вывозу строительного мусора в счет платы за содержание и ремонт общего имущества), и взыскать возникшие дополнительные расходы на ремонт мест общего пользования, вывоз строительного мусора и т.п. в судебном порядке.
При производстве Собственником ремонтных работ внутри своего помещения, требующих отключения систем водоснабжения или отопления Собственник обязан согласовать это с Управляющей организацией и Собственниками по стояку. В случае, если Собственник самовольно вскроет подвал для отключения инженерных сетей (внутридомовых инженерных систем), Управляющая организация вправе взыскать денежные средства на восстановление неисправностей, вызванных несанкционированным вторжением (вмешательством) во внутридомовые инженерные системы с Собственника который произвел это вмешательство (вторжение).
В случае замены Собственником помещения приборов отопления, а также в случае изменения внутриквартирных инженерных систем (сетей водоснабжения, отопления, канализации и т.п. внутри помещения Собственника) с отклонением от проекта Многоквартирного дома и без письменного согласования с Управляющей организацией, и которые могут в дальнейшем повлечь ава-
рийную ситуацию, в течение 3-х лет, вся ответственность за ущерб и ликвидацию последствий в данном случае ложится на Собственника помещения в полном объеме.
3.3.10. В установленные Управляющей организацией сроки согласовать план ремонта (текущего и (или) капитального) общего имущества, получаемый представителем (Председателем совета дома) собственников помещений в офисе Управляющей организации.
3.3.11. Самостоятельно нести ответственность за соответствие и безопасность технических и качественных характеристик внутридомовых инженерных систем, расположенных в занимаемом Собственником помещении, действия третьих лиц, привлеченных собственником помещения для выполнения работ на внутридомовых инженерных системах многоквартирного дома находящихся в помещении Собственника.
3.2.12. Содержать жилое помещение в технически исправном состоянии, производить за свой счёт его ремонт, включая инженерное оборудование (внутриквартирное оборудование) в пределах границ эксплуатационной ответственности и в сроки, установленные жилищным законодательством. Перед началом отопительного сезона утеплять окна и двери. Соблюдать противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования, не захламлять места общего пользования, выносить бытовой мусор только в специально оборудованные контейнеры, мусоровозные машины. Строительный мусор вывозить самостоятельно в установленные места или по отдельному договору с организацией осуществляющей сбор и вывоз мусора, или с Управляющей организацией согласно п.3.3.9. настоящего Договора.
3.2.13. Ознакомить всех лиц, имеющих совместно с Собственником солидарную ответственность, с условиями настоящего Договора.
3.2.14. Соблюдать правила и нормы содержания животных.
3.2.15. При продаже, обмене помещения Собственник обязан явиться в Управляющую организацию для полного расчета, и в случае задолженности погасить ее в полном объеме;
3.2.16. Оплатить в случае расторжения Договора с Управляющей организацией фактически выполненные работы в соответствии с выполненными объемами.
3.4. Собственник имеет право:
3.4.1. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации.
3.4.2. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору.
3.4.3. Требовать от Управляющей организации ежегодного предоставления отчета о выполнении настоящего Договора и раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирными домами в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.
3.4.4. Поручать вносить платежи по настоящему Договору нанимателю/арендатору данного помещения в случае сдачи его в наем/аренду.
- Цена Договора, размер платы за помещение и коммунальные услуги,
порядок ее внесения
4.1. Цена Договора и размер платы за помещение устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество в Многоквартирном доме, пропорциональной принадлежащему Собственнику жилому/нежилому помещению согласно ст.249, 289 ГК РФ и 37, 39 ЖК РФ.
Размер платы за содержание и ремонт общего имущества Многоквартирного дома для Собственника устанавливается на общем собрании собственников помещений на срок не менее чем на один календарный год, с учетом предложений Управляющей организации, из расчета за 1 кв. метр в месяц (в зависимости от степени благоустройства):
— ежемесячный размер платы Собственника за содержание и ремонт многоквартирного дома определяется как – произведение общей площади помещения Собственника и размера платы за содержание и ремонт 1 (одного) квадратного метра помещения Собственника. Где размер платы за
содержание и ремонт 1 (одного) квадратного метра помещения (доли помещения) Собственника определяется как сумма размер платы за управление, содержание, текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома установленных на общем собрании собственников помещений. На момент подписания настоящего Договора размер платы за содержание и ремонт 1 (одного) квадратного метра помещения (доли помещения) Собственника составляет 12 рублей 60 копеек.
На момент подписания настоящего Договора, на основании решения общего собрания собственников Многоквартирного дома, собственники оплачивают за содержание и ремонт Многоквартирного дома по следующим расценкам:
— управление Многоквартирным домом в размере – 1,21 рубля за 1 квадратный метр;
— содержание общедомового имущества Многоквартирного дома в размере – _____ рубля за 1 квадратный метр;
— текущий ремонт общедомового имущества Многоквартирного дома в размере – 4,73 рубля за 1 квадратный метр;
— капитальный ремонт общедомового имущества Многоквартирного дома в размере – 1,63 рубля за 1 квадратный метр.
Размер платы на содержание и ремонт жилого помещения может быть изменен Управляющей организацией, при изменении специализированными организациями, размера составляющих платы, то есть при изменении стоимости вывоза и (или) утилизации бытовых (крупногабаритных) отходов и (или) при изменении стоимости обслуживания лифтов, и.т.д.. Размер платы изменяется на такую же величину, на какую были изменены специализированными организациями, стоимость оказываемых ими услуг по вывозу и утилизации бытовых (крупногабаритных) отходов и (или) обслуживания лифтов, и.т.д. В этом случае, Управляющая организация самостоятельно рассчитывает новый размер платы и указывает его в квитанциях на оплату, уведомив при этом собственников помещений о причинах изменения платы.
4.2. Цена настоящего Договора определяется:
— размером платы за содержание и ремонт общего имущества Многоквартирного дома;
— размером платы за коммунальные услуги, рассчитываемых как произведение объема потребляемых коммунальный ресурсов в Многоквартирном доме и тарифов на указанные коммунальные ресурсы, в соответствии с положениями п.4.3. и п.4.4. настоящего Договора.
— размером платы за вывоз и (или) утилизацию твердых бытовых (крупногабаритных) отходов.
4.3. Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных индивидуальными приборами учета, а также при оборудовании Многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета, рассчитывается в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, а при отсутствии индивидуальных и (или) общедомовых приборов учета — исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом государственной власти в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается с учетом коммунальных ресурсов, потребленных организациями, расположенными вне Многоквартирного дома, но подключенными к внутридомовым инженерным системам Многоквартирного дома.
4.4. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти в порядке, установленном федеральными законами.
4.5. Плата за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме, и коммунальные услуги вносится Собственником помещения в Многоквартирном доме ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
4.6. Плата за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме и коммунальные услуги вносится в установленные настоящим Договором сроки (п.4.5. настоящего Договора) на основании платежных документов, предоставляемых Управляющей организацией.
4.7. В выставляемом платежном документе указываются: расчетный (лицевой) счет, на который вносится плата, площадь помещения, количество проживающих (зарегистрированных) граждан, объем (количество) потребленных коммунальных ресурсов, установленные тарифы на коммунальные услуги, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (общего имущества
в Многоквартирном доме), объемы и стоимость иных услуг с учетом исполнения условий настоящего Договора, сумма перерасчета, задолженности Собственника по оплате жилых помещений и коммунальных услуг за предыдущие периоды. В платежном документе также указываются суммы предоставленных субсидий на оплату жилых помещений и коммунальных услуг, размер предоставленных льгот, и компенсаций расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг, дата создания платежного документа.
4.8. Сумма начисленных в соответствии с настоящим Договором пеней не может включаться в общую сумму платы за помещение и указывается в отдельном платежном документе. В случае выставления платежного документа позднее даты, указанной в Договоре, дата, с которой начисляются пени, сдвигается на срок задержки выставления платежного документа.
4.9. Собственники (наниматели, арендаторы) вносят плату в соответствии с настоящим Договором на расчетный (лицевой) счет, указанный в счетах – квитанциях на оплату.
4.10. Неиспользование помещений Собственником не является основанием не внесения платы за содержание и ремонт Многоквартирного дома и за отопление.
4.11. При временном отсутствии проживающих в жилых помещениях граждан внесение платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение и водоотведение при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утвержденном Правительством Российской Федерации.
4.12. Собственник, передавший функции по оплате за содержание и ремонт (управление, содержание, текущий и капитальный ремонт) общего имущества, согласно п.3.1.4. настоящего Договора, нанимателям (арендаторам) и установивший размер платы за содержание и ремонт (управление, содержание, текущий и капитальный ремонт) жилого помещения меньше, чем размер платы, установленный настоящим Договором, обязан в течение 10 рабочих дней после установления этой платы предоставить Управляющей организации стоимость отдельных работ или услуг, входящих в перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в установленную для нанимателей (арендаторов) плату.
4.13. Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.
4.14. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные услуги изменяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации.
4.15. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта органов государственной власти.
4.16. Капитальный ремонт общего имущества в Многоквартирном доме проводится за счет Собственника(ов) по отдельному договору на основании решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт. Указанное решение общего собрания собственников принимается с учетом предложений Управляющей организации, о необходимости и сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта и других предложений, связанных с проведением капитального ремонта.
4.17. Собственник (наниматель, арендатор) вправе осуществить предоплату за текущий месяц и более длительные периоды, потребовав от Управляющей организации платежные документы, с последующим перерасчетом. В случае расчетов, производимых по прибору учета (общедомовому, индивидуальному, квартирному) или отсутствия Собственника (нанимателя, арендатора) осуществляется перерасчет суммы, подлежащей оплате за предоплаченный период.
4.18. Услуги Управляющей организации, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату по отдельно заключенным договорам.
4.19. В случае, если полученных от Собственников (нанимателей) помещений денежных средств недостаточно для обеспечения необходимого объема предоставления услуг и выполнения работ, Управляющая организация вправе соразмерно изменить в сторону уменьшения объем выполняемых работ (оказываемых услуг), по содержанию и текущему ремонту до объема фактически, поступившей на расчетный счет или в кассу Управляющей организации, оплаты за содержание и ремонт общего имущества Многоквартирного дома.
4.20. В плату на содержание и ремонт жилого помещения не включена стоимость услуг по обслуживанию переговорно-замкового устройства (ПЗУ), которая предъявляется собственникам отдельной строкой и указывается в платежном документе (стоимость услуг предъявляется к оплате, если соответствующий договор заключен между Управляющей организацией по настоящему договору и исполнителем услуг по обслуживанию ПЗУ).
4.21. Собственник в соответствии с действующим законодательством несет обязанность по
оплате ресурсов (водо-, тепло- и электроснабжения, водоотведения), потребленных на общедомовые нужды в том числе для поддержания общего имущества многоквартирного дома (внутридомовых и внутриквартирных инженерных систем, коммуникаций и оборудования, строительных конструкций, придомовой территории и элементов благоустройства, включая освещение мест общего пользования) в технически исправном и безопасном для проживания граждан состоянии.
4.22. Если собственники помещений в многоквартирном доме после окончания срока, на который был установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на их общем собрании не приняли решение об установлении нового размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, согласованного с Управляющей организацией, величина которого могла бы обеспечить надлежащее содержание общего имущества жилого дома в соответствии с требованиями законодательства РФ, и не представили протокол такого собрания Управляющей организации, Управляющая организация получает право начислять плату за содержание и ремонт жилого помещения в размере, определенном органами исполнительной власти, для жилых домов, с соответствующей степенью благоустройства.
4.23. В случае, если Исполнитель организует для собственников помещений охрану при
домовой территории жилого дома, услуг консьержки, иных аналогичных услуг, стоимость данных услуг выставляется собственникам отдельной строкой, в платежном документе.
4.24. Плата за стационарный телефон, ИНТЕРНЕТ, кабельное телевидение, иные аналогичные услуги, вносится напрямую поставщикам указанных ресурсов (услуг).
4.25. В случае возникновения необходимости проведения не установленных договором работ и услуг Собственники на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают дополнительно по отдельному Соглашению. Размер платы для Собственника рассчитывается пропорционально доли собственности в общем имуществе многоквартирного дома.
- Ответственность сторон
5.1. Управляющая организация несет ответственность по настоящему Договору в объеме взятых обязательств, в границах эксплуатационной ответственности указанных в п.1.4. настоящего Договора с момента вступления Договора в силу.
5.2. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества Многоквартирного дома (признание его ветхим или аварийным), Управляющая организация не несет ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования (внутридомовых инженерных систем), и качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
5.3. В случае невыполнения Управляющей организацией обязанностей предусмотренных настоящим Договором, последняя несет ответственность перед Собственником за причиненный ущерб Собственнику, если не докажет, что ущерб произошел в следствии непреодолимой силы или не по вине Управляющей организации. Сумма ущерба засчитываются при расчетах платежей будущих периодов. Управляющая организация освобождается от ответственности, если докажет, что надлежащее исполнение условий договора оказалось невозможным вследствие вины Собственника и нанимателей жилых помещений, в том числе несвоевременного исполнения ими своих обязанностей согласно условий настоящего Договора. Сумма ущерба причиненного аварией определяется совместной комиссией.
5.4. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за содержание и ремонт, а
так же коммунальные услуги, в том числе и при выявлении фактов, указанных в п.5.6. настоящего Договора, Собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
5.5. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в жилом помещении Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы за коммунальные услуги Управляющая организация вправе обратиться в суд с иском о взыскании с Собственника реального ущерба.
5.6. В случае неисполнения Собственником или пользователями жилых и (или) нежилых помещений Собственника, обязанностей по их содержанию, что повлекло за собой возникновение аварийной ситуации в Многоквартирном доме, Собственник несет перед Управляющей организацией и третьими лицами (другими Собственниками и нанимателями, членами их семей, имуществу которых причинен ущерб) имущественную ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий.
5.7. Собственник, не обеспечивший допуск должностных лиц Управляющей организации и специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения для устранения аварий и выполнения ремонтных работ, несет имущественную ответственность перед Управляющей организацией и третьими лицами (другими Собственниками, нанимателями, членами их семей) за ущерб, наступивший вследствие подобных действий.
5.8. Управляющая организация несёт ответственность за ущерб, причинённый имуществу в Многоквартирном доме, возникший в результате ее действий или бездействий, в порядке установленном законодательством.
5.9. Управляющая организация не несет ответственности за ущерб, который возникает для Собственников из-за недостатка средств на содержание общего имущества в Многоквартирном доме и (или) ремонт общего имущества Многоквартирного дома.
5.10. Управляющая организация не несет ответственности и не возмещает убытки и причиненный ущерб общему имуществу, если он возник в результате:
— противоправных действий (бездействий) собственников и лиц, проживающих в помещениях собственников;
— использования собственниками общего имущества не по назначению и с нарушением действующего законодательства;
— неисполнения собственниками своих обязательств, установленных настоящим Договором;
— аварий, произошедших не по вине Управляющей организации и при невозможности последней предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии (вандализм, поджог, кража и пр.).
5.11. Управляющая организация не несет ответственности за техническое состояние общего имущества Многоквартирного дома, которое существовало до момента заключения настоящего договора.
5.12. Управляющая организация не несет ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества, если Собственники помещений не профинансировали его содержание и ремонт.
5.13. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если:
— в период действия настоящего Договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным выполнение настоящего Договора;
— их невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, под которыми понимаются: стихийные бедствия, гражданские волнения, военные действия и т.п.;
5.14. Сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по настоящему Договору, обязана немедленно известить другую сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств.
5.15. В случае нарушения Собственником сроков внесения платежей, установленных настоящим договором Управляющая организация вправе взыскать с него пени в размере определенным действующим законодательством и настоящим Договором, за каждый день просрочки платежа со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
5.16. В случае, если Собственник своевременно не уведомил Управляющую организацию о смене собственника квартиры и не представил подтверждающие документы, обязательства по настоящему договору сохраняются за Собственником, с которым заключен договор, до дня предоставления вышеперечисленных сведений.
5.17. При самовольном нарушении собственником жилого помещения технологического
процесса работы вентиляционной системы (заклеивание вентиляционного канала (решетки), отсутствие проветривания помещения, установки мебели вплотную к стенам помещения, без оставления зазоров, и т.д.), вызвавшим образование различных дефектов на конструкциях стен и окон (плесень, отслоение обоев), собственник устраняет дефекты самостоятельно.
- Контроль за выполнением Управляющей организацией её обязательств по настоящему Договору и порядок регистрации факта нарушения
условий настоящего Договора
6.1. Контроль за деятельностью Управляющей организации в части исполнения настоящего Договора осуществляется Собственником Многоквартирного дома, а также членами и Председателем Совета дома в соответствии с их полномочиями путем:
— получения от Управляющей организации не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;
— подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;
— составления актов о нарушении условий настоящего договора в соответствии с положениями п.6.2-6.4. настоящего раздела Договора;
— инициирования созыва внеочередного общего собрания собственников для принятия решений по фактам выявленных нарушений и\или не реагированию Управляющей организации на обращения Собственника (нанимателя, арендатора) с уведомлением о проведении такого собрания (указанием даты, времени и места) Управляющей организации;
6.2. Акт о нарушении условий Договора по требованию любой из сторон настоящего Договора составляется в случаях:
— выполнения услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме и(или) предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника (нанимателя, арендатора) и (или) проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу в Многоквартирном доме;
— неправомерных действий Собственника (нанимателя, арендатора).
Указанный Акт является основанием для применения к Сторонам мер ответственности, предусмотренных разделом 5 настоящего Договора.
Подготовка бланков Акта осуществляется Управляющей организацией. При отсутствии бланков Акт составляется в произвольной форме. В случае необходимости, в дополнение к Акту, Сторонами составляется дефектная ведомость.
6.3. Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его причин и последствий (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника (нанимателя, арендатора), описание (при наличии возможности их фотографирование или видеосъемка) повреждений имущества; все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении Акта; подписи членов комиссии и Собственника (нанимателя, арендатора).
6.4. Акт составляется в присутствии Собственника (нанимателя, арендатора), права которого нарушены. При отсутствии Собственника (нанимателя, арендатора) Акт проверки составляется
комиссией без его участия с приглашением в состав комиссии независимых лиц (например, соседей), о чем в Акте делается соответствующая отметка. Акт составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах, один из которых под роспись вручается Собственнику (нанимателю, арендатору), а второй – Управляющей организации.
- Порядок изменения и расторжения Договора
7.1. Настоящий Договор может быть расторгнут:
7.1.1. В одностороннем порядке:
а) по инициативе Управляющей организации, о чём собственники должны быть предупреждёны не позже, чем за два месяца до прекращения настоящего Договора в случае, если:
— Многоквартирный дом окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает;
— собственники приняли иные условия Договора управления Многоквартирным домом при рассмотрении вопроса о его пролонгации, которые оказались неприемлемыми для Управляющей организации;
б) по инициативе собственников в случае в порядке и по основаниям установленным действующим законодательством.
7.1.2. По соглашению сторон.
7.1.3. В судебном порядке.
7.1.4. В связи с окончанием срока действия Договора и уведомлением одной из сторон другой стороны о нежелании его продлевать.
7.1.5. Вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы.
7.2. Настоящий Договор в одностороннем порядке по инициативе любой из сторон считается расторгнутым через два месяца с момента направления другой стороне письменного уведомления за исключением случаев, указанных в абз.1 подпункта а) пункта 7.1.1. настоящего Договора.
7.3. В случае расторжения Договора в одностороннем порядке по инициативе Управляющей организации по основаниям, указанным в настоящем Договоре, Управляющая организация одновременно с уведомлением Собственника, нанимателя (арендатора) должна уведомить органы исполнительной власти муниципального образования для принятия ими соответствующих решений.
7.4. Договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственником.
7.5. Расторжение Договора не является основанием для прекращения обязательств Собственника (нанимателя, арендатора) по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора, а также не является основанием для неисполнения Управляющей организацией оплаченных работ и услуг в рамках настоящего Договора.
7.6. В случае переплаты Собственником (нанимателем, арендатором) средств за услуги по настоящему Договору на момент его расторжения Управляющая организация обязана уведомить Собственника (арендатора, нанимателя) о сумме переплаты, получить от Собственника (арендатора, нанимателя) распоряжение о выдаче либо о перечислении на указанный ими счет излишне полученных ею средств.
7.7. Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
Все изменения и дополнения к настоящему Договору осуществляются путем заключения, в соответствии с действующим законодательством, дополнительных соглашений, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.
- Особые условия
8.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае, если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по месту нахождения Многоквартирного дома по заявлению одной из Сторон.
- Срок действия Договора
9.1. Договор заключен на 5 (пять) лет и вступает в действие с «01» сентября 2013 г.
9.2.При отсутствии решения общего собрания Собственников либо уведомления Управляющей организации о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
9.3. Срок действия Договора может быть продлен на 3 месяца, если вновь избранная организация для управления Многоквартирным домом, выбранная на основании решения общего собрания собственников помещений и(или) членов ТСЖ, в течение 30 дней с даты подписания договоров управления многоквартирным домом или с иного, установленного такими договорами срока, не приступила к выполнению своих обязательств.
- Заключительные положения
Настоящий Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из сторон, каждый из которых имеют одинаковую юридическую силу. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью. Договор составлен на ___ страницах и содержит _____ приложения на ________ страницах. Приложения:1. Реестр собственников помещений в многоквартирном доме;2. Состав и состояние общего имущества в Многоквартирном доме по адресу на _______ л.;3. Технической документации на Многоквартирный дом и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов на _______ л.;4. Сведения о доле Собственника в Многоквартирном доме по правоустанавливающим документам на ___ л. 5. Перечень услуг и работ общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Минусинск, Красноярского края, ул. ___________________ дом _____ Реквизиты сторон
| Собственник: |
Управляющая организация:
ООО «УК Ника» |
|
Директор ООО «УК Ника»
(должность) |
| __________________(________________)
(подпись) (фамилия, инициалы) |
__________________ (Тютюнникова Т.С.)
(подпись) (фамилия, инициалы) |
|
Паспортные данные: |
печать Управляющей организации
Юридический адрес:662601, Красноярский край, г.Минусинск, ул. Красноармейская,2
Фактический адрес: 662601, Красноярский край, г.Минусинск, ул. Красноармейская,2
Банковские реквизиты:
ИНН 2455033540 КПП 245501001
осн/сч. № 40702810931360002519
спец/сч. № 40821810831360000026
в Восточно-Сибирском банке Сбербанка РФ
к/сч 30101810800000000627
БИК 040407627
ОГРН 1132455000292
ОКПО 21845842
|
м. п.
Приложение № 2
к договору управления Многоквартирным домом от «01»_______________ 2013 г.
Состав
и состояние общего имущества в Многоквартирном доме, расположенном по
адресу:
___________________________________________________________________________
(адрес многоквартирного дома)
| Наименование элемента общего имущества |
Параметры |
Характеристика |
| I. Помещения общего пользования |
| Помещения общего пользования |
Количество – _____ шт.
Площадь пола – ____ кв.м
Материал пола — __________ |
Количество помещений, требующих текущего ремонта — ______ шт.
в том числе:
пола — ____ шт. (площадь пола, требующая ремонта – _____кв.м ) |
| Межквартирные лестничные площадки |
Количество – _____ шт.
Площадь пола – ____ кв.м
Материал пола — __________ |
Количество лестничных площадок, требующих текущего ремонта — ______ шт.
в том числе пола — ____ шт. (площадь пола, требующая ремонта – _____кв.м ) |
| Лестницы |
Количество лестничных маршей – _____ шт.
Материал лестничных маршей — ______________
Материал ограждения — _____
Материал балясин — _______
Площадь – ____ кв.м
|
Количество лестниц, требующих ремонта — _____ шт.
В том числе:
лестничных маршей — _____ шт.
ограждений — _____шт.
балясин – шт. |
| Лифтовые и иные шахты |
Количество:
— лифтовых шахт — ____ шт.
— иные шахты — _____ шт. _____ (указать название шахт) |
Количество лифтовых шахт, требующих ремонта — ____ шт.
Количество иных шахт, требующих ремонта — ______ шт.
|
| Коридоры |
Количество – _____ шт.
Площадь пола – ____ кв.м
Материал пола — __________ |
Количество коридоров, требующих ремонта — _____ шт.
в том числе пола — ____ шт. (площадь пола, требующая ремонта – ____кв.м ) |
| Технические этажи |
Количество – _____ шт.
Площадь пола – ____ кв.м
Материал пола — __________ |
Санитарное состояние — _________ (указать: удовлетворительное или неудовлетворительное) |
| Чердаки |
Количество – _____ шт.
Площадь пола – ____ кв.м
|
Санитарное состояние — _________ (указать: удовлетворительное или неудовлетворительное)
Требования пожарной безопасности — _____________ (указать: соблюдаются или не соблюдаются, если не соблюдаются — дать краткую характеристику нарушений) |
| Технические подвалы |
Количество – _____ шт.
Площадь пола – ____ кв.м
Перечень инженерных коммуникаций, проходящих через подвал:
1. _____________________;
2. _____________________;
3. _____________________;
4. _____________________.
Перечень установленного инженерного оборудования:
1. _____________________;
2. _____________________;
3. _____________________.
4. _____________________. |
Санитарное состояние — _________ (указать: удовлетворительное или неудовлетворительное).
Требования пожарной безопасности — _____________ (указать: соблюдаются или не соблюдаются, если не соблюдаются — дать краткую характеристику нарушений).
Перечислить оборудование и инженерные коммуникации, нуждающиеся в замене:
1. _____________________;
2. _____________________;
3. _____________________;
4. _____________________.
Перечислить оборудование и инженерные коммуникации, нуждающиеся в ремонте:
1. _____________________;
2. _____________________;
3. _____________________.
4. _____________________. |
| II. Ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома |
| Фундаменты |
Вид фундамента — ________
Количество продухов — ___шт. |
Состояние _________________ (указать: удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное, указать дефекты).
Количество продухов, требующих ремонта — _______шт. |
| Стены и перегородки внутри подъездов |
Количество подъездов – шт.
Площадь стен в подъездах _____кв. м
Материал отделки: стен ____.
Площадь потолков ____кв. м
Материал отделки потолков ___________________ |
Количество подъездов, нуждающихся в ремонте — ______ шт.
Площадь стен, нуждающихся в ремонте — ____ кв.м
Площадь потолков, нуждающихся в ремонте — _____ кв.м |
| Стены и перегородки внутри помещений общего пользования |
Площадь стен _____кв. м
Материал стены и перегородок ___________.
Материал отделки стен _____.
Площадь потолков ____кв. м
Материал отделки потолков ____________________ |
Площадь стен, нуждающихся в ремонте — ____ кв.м
Площадь потолков, нуждающихся в ремонте — _____ кв.м |
| Наружные стены и перегородки |
Материал — _____________.
Площадь — ______ тыс. кв. м
Длина межпанельных швов — ____ м. |
Состояние — ____________________________ (указать: удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты):
Площадь стен, требующих утепления — ____ кв.м
Длина межпанельных швов, нуждающихся в ремонте — _______ м. |
| Перекрытия |
Количество этажей — _____
Материал — _____________.
Площадь — ______ тыс. кв. м. |
Площадь перекрытия, требующая ремонта — ____ кв.м (указать вид работ).
Площадь перекрытий, требующих утепления — _____кв.м |
| Крыши |
Количество – _____ шт.
Вид кровли — _____________ (указать плоская, односкатная, двускатная, иное).
Материал кровли — _______.
Площадь кровли – ____ кв.м
Протяженность свесов — __ м
Площадь свесов — ______кв. м
Протяженность ограждений — _____ м
|
Характеристика состояния — ________________________________________ (указать: удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное – указать дефекты):
площадь крыши, требующей капитального ремонта — _____ кв.м
площадь крыши, требующей текущего ремонта — _________ кв.м |
| Двери |
Количество дверей, ограждающих вход в помещения общего пользования — _____шт.
из них:
деревянных — ______шт.
металлических _____шт. |
Количество дверей, ограждающих вход в помещения общего пользования и требующих ремонта — _______шт.
из них
деревянных — ______ шт.
металлических _____ шт. |
| Окна |
Количество окон, расположенных в помещениях общего пользования — _____шт.
из них деревянных — _____шт. |
Количество окон, расположенных в помещениях общего пользования и требующих ремонта — _______ шт.
из них
деревянных — ______ шт. |
| III. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование |
| Лифты и лифтовое оборудование |
Количество — _____ шт.
В том числе:
грузовых — ______шт.
Марки лифтов — __________
Грузоподъемность ______ т.
Площадь кабин – ____ кв.м
|
Количество лифтов, требующих
замены — ____ шт.
капитального ремонта — ____ шт.
текущего ремонта — ______ шт. |
| Мусоропровод |
Количество – _____ шт.
Длина ствола — _____м
Количество загрузочных устройств — ______шт. |
Состояние ствола ______________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты)
Количество загрузочных устройств, требующих капитального ремонта — ____ шт.
|
| Вентиляция |
Количество вентиляционных каналов — _____шт.
Материал вентиляционных каналов — ________________
Протяженность вентиляционных каналов — ______ м
Количество вентиляционных коробов — ________шт.
|
Количество вентиляционных каналов, требующих ремонта — _____ шт. |
| Дымовые трубы/вентиляционные трубы |
Количество вентиляционных труб — _____шт.
Материал — _____________;
Количество дымовых труб — _____шт.
Материал — _____________ |
Состояние вентиляционных труб ______________________________________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты).
Состояние дымовых труб: _______________________________________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты) |
| Водосточные желоба/водосточные трубы |
Количество желобов – _____ шт.
Количество водосточных труб – _____ шт.
Тип водосточных желобов и водосточных труб — ______ (наружные или внутренние)
Протяженность водосточных труб — ___ м
Протяженность водосточных желобов — ___ м |
Количество водосточных желобов, требующих
замены — _____ шт.
ремонта — _____ шт.
Количество водосточных труб, требующих
замены — _____ шт.
ремонта — _____ шт. |
| Электрические водно-распределительные устройства |
Количество — ______ шт. |
Состояние ____________________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты) |
| Светильники |
Количество — ______ шт. |
Количество светильников, требующих замены — ____ шт.
Количество светильников, требующих ремонта — ________ шт. |
| Системы дымоудаления |
Количество — ______ шт. |
Состояние ____________________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты) |
| Магистраль с распределительным щитком |
Количество — ______ шт.
Длина магистрали – м. |
Длина магистрали, требующая замены — ____ м
Количество распределительных щитков, требующих ремонта — _______шт. (указать дефекты) |
| Сети электроснабжения |
Длина – ____________м. |
Длина сетей, требующая замены — ____м |
| Котлы отопительные |
Количество — ______ шт. |
Состояние ____________________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты) |
| Сети теплоснабжения |
Диаметр, материал труб и протяженность в однотрубном исчислении:
1. ____ мм. _________ ____ м.
2. ____ мм. ________ _____ м. |
Диаметр, материал и протяженность труб, требующих замены:
1. ____ мм. ______________ ____ м.
2. ____ мм. ______________ _____ м.
Протяженность труб, требующих ремонта — ____м. (указать вид работ, восстановление теплоизоляции, окраска, иное) |
| Задвижки, вентили, краны на системах теплоснабжения |
Количество:
задвижек — ______ шт.
вентилей — ______ шт.
кранов — ______ шт. |
Требует замены или ремонта:
задвижек — ______ шт.
вентилей — ______ шт.
кранов — ______ шт. |
| Бойлерные, (теплообменники) |
Количество — ______ шт. |
Состояние ____________________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты) |
| Элеваторные узлы |
Количество — ______ шт. |
Состояние _______________________________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты) |
| Радиаторы |
Материал и количество – 1._____________ ______ шт.
2._____________ ______ шт. |
Требует замены (материал и количество): 1._____________ ______ шт.
2._____________ ______ шт. |
| Полотенцесушители |
Материал и количество – 1._____________ ______ шт.
2._____________ ______ шт. |
Требует замены (материал и количество): 1._____________ ______ шт.
2._____________ ______шт. |
| Системы очистки воды |
Количество — ______ шт.
Марка _________________ |
Состояние ____________________________ (удовлетворительное, или неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты) |
| Насосы |
Количество — ______ шт.
Марка насоса:
1. ______________________;
2. ______________________. |
Состояние ____________________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты) |
| Трубопроводы холодной воды |
Диаметр, материал и протяженность:
1. ____ мм. _________, ____м.
2. ____ мм. _________, ____м.
3. ____ мм. _________, ____м. |
Диаметр, материал и протяженность труб, требующих замены:
1. ____ мм. _____________, ____м.
2. ____ мм. _____________, ____м.
3. ____ мм. _____________, ____м.
Протяженность труб требующих окраски — ____м. |
| Трубопроводы горячей воды |
Диаметр, материал и протяженность:
1. ____ мм. _________, ____м.
2. ____ мм. _________, ____м.
3. ____ мм. _________, ____м. |
Диаметр, материал и протяженность труб, требующих замены:
1. ____ мм. _____________, ____м.
2. ____ мм. _____________, ____м.
3. ____ мм. _____________, ____м.
Протяженность труб, требующих окраски — ____м.
|
| Задвижки, вентили, краны на системах водоснабжения |
Количество:
задвижек — ______шт;
вентилей — ______шт.
кранов — ______шт. |
Требует замены или ремонта:
задвижек — ______шт;
вентилей — ______шт.
кранов — ______шт.
|
| Коллективные приборы учета |
Перечень установленных приборов учета, марка и номер:
1. _____________________;
2. _____________________;
3. _____________________. |
Указать дату следующей поверки для каждого приборов учета:
1. _____________________;
2. _____________________;
3. _____________________. |
| Сигнализация |
Вид сигнализации:
1._____________________;
2. _____________________ |
Состояние для каждого вида сигнализации ______________________________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты)
|
| Трубопроводы канализации |
Диаметр, материал и протяженность:
1. ____ мм. _________, ____м.
2. ____ мм. _________, ____м.
3. ____ мм. _________, ____м. |
Диаметр, материал и протяженность труб требующих замены:
1. ____ мм. _____________, ____м.
2. ____ мм. _____________, ____м.
3. ____ мм. _____________, ____м.
|
| Сети газоснабжения |
Диаметр, материал и протяженность:
1. ____ мм. _________, ____м.
2. ____ мм. _________, ____м.
3. ____ мм. _________, ____м |
Состояние ____________________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты) |
| Задвижки, вентили, краны на системах газоснабжения |
Количество:
задвижек — ______шт;
вентилей — ______шт.
Кранов — ______шт. |
Требует замены или ремонта:
задвижек — ______шт;
вентилей — ______шт.
кранов — ______шт.
|
| Калориферы |
Количество — ______шт. |
Состояние ____________________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты) |
| Указатели наименования улицы, переулка, площади и пр. на фасаде многоквартирного дома |
Количество — ______шт. |
Состояние ____________________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты) |
| Иное оборудование |
Указать наименование |
Указать состояние _____________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты)
|
| IV. Земельный участок, входящий в состав общего имущества в многоквартирном доме[1] |
| Общая площадь |
земельного участка — ______ га:
в том числе площадь застройки — _______ га.
асфальт — ______га;
грунт — ______га;
газон — _______га. |
Указать состояние _____________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты) |
| Зеленые насаждения |
деревья — _______ шт.
кустарники — ______шт. |
Указать состояние _____________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты) |
| Элементы благоустройства
|
Малые архитектурные формы _________ (есть/нет), если есть перечислить __________;
Ограждения ________ м.
Скамейки — __________ шт.
Столы — ________шт. |
Перечислить элементы благоустройства, находящиеся в неудовлетворительном состоянии. Указать дефекты ______________________________ |
| Ливневая сеть |
Люки — ________ шт.
Приемные колодцы — ____ шт.
Ливневая канализация:
Тип — ______________
Материал — ______________
Протяженность — ______ м. |
Указать состояние _____________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты) |
| Иные строения |
1. _____________________;
2. _____________________;
3. _____________________. |
Указать состояние _____________________ (удовлетворительное или неудовлетворительное, если неудовлетворительное — указать дефекты)
|
Управляющая организация Собственник
ООО «Управляющая компания «Ника»
Директор
_______________________ /Метелев А.И./ ___________________ / _____________/
м.п.
Приложение № 3
к договору управления Многоквартирным домом от «01»______________ 2013г.
Перечень
технической документации на Многоквартирный дом по адресу:
_________________________________________________________________________
(адрес многоквартирного дома)
и иных связанных с управлением Многоквартирным домом документов
| №№
п/п |
Наименование документа |
Количество листов |
Примечания |
| I. Техническая документация на многоквартирный дом |
| 1.
|
Технический паспорт на многоквартирный дом с экспликацией и поэтажными планами (выписка из технического паспорта на Многоквартирный дом) |
|
|
| 2. |
Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме |
|
|
| 3. |
Документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества в Многоквартирном доме |
|
|
| 4. |
Акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие их эксплуатационных качеств обязательным требованиям безопасности: |
4.1. инженерных коммуникаций |
|
|
| 4.2. коллективных (общедомовых) приборов учета |
|
|
| 4.3. общих (квартирных) приборов учета |
|
для определения объемов коммунальных ресурсов всеми потребителями в коммунальной квартире |
| 4.4. индивидуальных приборов учета |
|
для определения объемов коммунальных ресурсов потребителями, проживающими в одном жилом помещении |
| 4.5. механического оборудования |
|
|
| 4.6. электрического оборудования |
|
|
| 4.7. санитарно-технического оборудования |
|
|
| 4.8. иного обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме оборудования |
|
|
| 4.9. отдельных конструктивных элементов Многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций Многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке и других элементов общего имущества) |
|
|
| 5. |
Инструкция по эксплуатации Многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти (для домов, введенных в эксплуатацию с 01.07.2007 г.) |
|
Содержит рекомендации застройщика (подрядчика), проектировщиков по содержанию и ремонту общего имущества, сроки службы его отдельных частей |
| II. Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы |
| 6. |
Кадастровая карта (план) земельного участка[2] |
|
|
| 7. |
Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута с приложением заверенной соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества планом, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка, и документы, подтверждающие государственную регистрацию сервитута в ЕГРП[3] |
|
|
| 8. |
Проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) Многоквартирного дома |
|
|
| 9. |
Акт приемки в эксплуатацию Многоквартирного дома |
|
|
| 10. |
Акты освидетельствования скрытых работ |
|
|
| 11. |
Протокол измерения шума и вибрации |
|
|
| 12. |
Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации |
|
|
| 13. |
Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями |
|
|
| 14. |
Акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета |
|
|
| 15. |
Паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающее более одного помещения в Многоквартирном доме оборудование |
|
|
| 16. |
Акты передачи управляющей организации комплектов проектной документации и исполнительной документации после приемки Многоквартирного дома в эксплуатацию |
|
|
| 17. |
Письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в Многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг |
|
за год, предшествующий передаче документации |
| 18. |
Журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в Многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг |
|
|
| 19. |
Иные связанные с управлением Многоквартирным домом документы:
— договоры
— списки
— прочее |
|
|
Примечание: Необходимо указание на форму документа: оригинал; нотариально заверенная копия; копия, заверенная органом, выдавшим документ; ксерокопия или др.
В случае отсутствия документов, указанных в настоящем приложении, или необходимости актуализации имеющихся документов, работы по изготовлению недостающих документов или их обновлению могут быть включены в перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
Управляющая организация Собственник
ООО «Управляющая компания «Ника»
Директор
_______________________ /Метелев А.И./ ___________________ / _____________/
м.п.
Приложение № 4
к договору управления Многоквартирным домом от «01»_______________2013г.
Сведения
о Собственниках по правоустанавливающим документам и их доле в праве на общее имущество в Многоквартирном доме
| №
п/п |
ФИО Собственника |
№ квартиры или нежилого помещения по экспликации БТИ |
Этаж |
Общая площадь квартиры или нежилого помещения по экспликации БТИ (кв.м) |
Жилая площадь квартиры (кв.м) |
Доля Собственника по правоустанав-ливающему документу
(доля, процент, кв.м) |
| 1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Управляющая организация Собственник
ООО «Управляющая компания «Ника»
Директор
_______________________ /Метелев А.И./ ___________________ / _____________/
м.п.
Приложение № 5
к договору управления Многоквартирным домом от «01»___________________2013 г.
Перечень
услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу:
гор. Минусинск, Красноярского края, ул. ____________ дом ____
N
п/п |
Наименование работ |
Периодичность |
Годовая
плата
(руб.) |
Ст-ть на 1
кв. м общ.
площади
(руб./кв. м
в месяц) |
Отметка о
включении
в состав
работ |
|
I. Санитарные работы по содержанию помещений общего пользования |
| 1. |
Подметание полов во всех
помещениях общего
пользования, кабины лифта и
протирка их влажной шваброй |
2 раза в
неделю |
но не реже
предусмотренного
нормативами <13> по
эксплуатации
жилищного фонда:
ЖНМ-96-01/7,
ЖНМ-96-01/8 |
|
|
|
| 2. |
Очистка и протирка влажной
шваброй мусорных камер |
2 раза в
неделю |
|
|
|
| 3. |
Мытье и протирка закрывающих
устройств мусоропровода |
2 раза в
месяц |
|
|
|
| 4. |
Протирка пыли с колпаков
светильников, подоконников в
помещениях общего
пользования |
2 раза в
год |
|
|
|
| 5. |
Мытье и протирка дверей и
окон в помещениях общего
пользования, включая двери
мусорных камер |
2 раза в
год |
|
|
|
| 6. |
Уборка чердачного и
подвального помещения |
1 раз в
год |
|
|
|
|
II. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества в Многоквартирном доме |
| 7. |
Подметание земельного
участка в летний период |
1 раз в 2-ое суток |
|
|
|
| 8. |
Полив тротуаров |
По мере необходимости |
|
|
|
| 9. |
Убора мусора с газона,
очистка урн |
1 раз в 2-ое суток |
|
|
|
| 10. |
Уборка мусора на
контейнерных площадках |
2 раза в неделю |
|
|
|
| 11. |
Полив газонов |
По мере необходимости |
|
|
|
| 12. |
Стрижка газона |
По мере необходимости |
|
|
|
| 13. |
Подрезка деревьев и кустов |
По мере необходимости |
|
|
|
| 14. |
Очистка и ремонт детских и
спортивных площадок,
элементов благоустройства |
По мере перехода к эксплуатации в
весенне-летний период |
|
|
|
| 15. |
Сдвижка и подметание снега
при отсутствии снегопадов |
2 раза в неделю |
|
|
|
| 16. |
Сдвижка и подметание снега
при снегопаде |
По мере необходимости |
|
|
|
| 17. |
Ликвидация скользкости |
По мере необходимости |
|
|
|
| 18. |
Сбрасывание снега с крыш,
сбивание сосулек |
По мере необходимости |
|
|
|
|
III. Услуги вывоза бытовых отходов и крупногабаритного мусора |
| 19. |
Вывоз твердых бытовых
отходов |
ежедневно |
|
|
|
| 20. |
Вывоз крупногабаритного
мусора |
По мере необходимости |
|
|
|
|
IV. Подготовка Многоквартирного дома к сезонной эксплуатации |
| 21. |
Укрепление водосточных труб,
колен и воронок |
1 раз в год |
|
|
|
| 22. |
Расконсервирование и ремонт
поливочной системы,
консервация системы
центрального отопления,
ремонт просевших отмосток |
По мере перехода к эксплуатации дома
в весенне-летний период |
|
|
|
| 23. |
Замена разбитых стекол окон
и дверей в помещениях общего
пользования |
По мере необходимости |
|
|
|
| 24. |
Ремонт, регулировка и
испытание систем
центрального отопления,
утепление бойлеров,
утепление и прочистка
дымовентиляционных каналов,
консервация поливочных
систем, проверка состояния и
ремонт продухов в цоколях
зданий, ремонт и утепление
наружных водоразборных
кранов и колонок, ремонт и
укрепление входных дверей |
По мере перехода к эксплуатации дома
в осенне-зимний период |
|
|
|
| 25. |
Промывка и опрессовка систем
центрального отопления |
По мере перехода к эксплуатации дома
в осенне-зимний период |
|
|
|
|
V. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт |
| 26. |
Проведение технических
осмотров и устранение
незначительных
неисправностей в системах
водопровода и канализации,
теплоснабжения,
электротехнических устройств
(ЖНМ-96-01/1) |
Прочистка канализационного лежака
_______ случаев в год.
Проверка исправности канализационных
вытяжек _______ проверок в год.
Проверка наличия тяги в
дымовентиляционных каналах — ____
проверок в год.
Проверка заземления оболочки
электрокабеля, замеры сопротивления
изоляции проводов — ____ раз в год |
|
|
|
| 27. |
Регулировка и наладка систем
отопления |
По мере надобности |
|
|
|
| 28. |
Поверка и ремонт
коллективных приборов учета |
Количество и тип приборов, требующих
проведения поверки, _____ шт. |
|
|
|
| 29. |
Эксплуатация лифтов и
лифтового хозяйства |
Ежедневно круглосуточно |
|
|
|
| 30. |
Обслуживание ламп-сигналов |
Ежедневно круглосуточно |
|
|
|
| 31. |
Обслуживание систем
дымоудаления и
противопожарной безопасности |
Ежемесячно |
|
|
|
| 32. |
Проведение
электротехнических замеров:
— сопротивления;
— изоляции;
— фазы-нуль |
Согласно требованиям технических
регламентов |
|
|
|
|
VI. Устранение аварии и выполнение заявок населения |
| 33. |
Устранение аварии
(ЖНМ-96-01/3, ЖНМ-96-01/2) |
На системах водоснабжения,
теплоснабжения, газоснабжения в
течение _______ минут; на системах
канализации в течение ______ минут;
на системах энергоснабжения в течение
_______ минут после получения заявки
диспетчером |
|
|
|
| 34. |
Выполнение заявок населения
(ЖНМ-96-01/5) |
Протечка кровли — _______ сутки(ок),
нарушение водоотвода — _____
сутки(ок), замена разбитого стекла —
_______ сутки(ок), неисправность
освещения мест общего пользования —
_______ суток, неисправность
электрической проводки оборудования —
_____ часов, неисправность лифта —
_____ часов с момента получения
заявки |
|
|
|
|
VII. Прочие услуги |
| 35. |
Дератизация |
1 раз в год |
|
|
|
| 36. |
Мероприятия по
энергосбережению и повышению
энергетической эффективности
<**> |
Мероприятия, направленные на
повышение уровня оснащенности
общедомовыми приборами учета (в том
числе многотарифными приборами учета
электроэнергии) и поквартирными
приборами учета используемых
энергетических ресурсов и воды,
автоматизация расчетов за
потребляемые энергетические ресурсы,
внедрение систем дистанционного
снятия показаний приборов учета
используемых энергетических ресурсов;
утепление многоквартирных домов,
квартир и мест общего пользования в
многоквартирных домах, а также
внедрение систем регулирования
потребления энергетических ресурсов;
мероприятия по повышению
энергетической эффективности систем
освещения, включая мероприятия по
установке датчиков движения и замене
ламп накаливания на энергоэффективные
осветительные устройства в
многоквартирных домах;
мероприятия, направленные на
повышение энергетической
эффективности крупных электробытовых
приборов (стимулирование замены
холодильников, морозильников и
стиральных машин со сроком службы
выше 15 лет на энергоэффективные
модели);
повышение энергетической
эффективности использования лифтового
хозяйства;
восстановление/внедрение
циркуляционных систем горячего
водоснабжения, проведение
гидравлической регулировки,
автоматической/ручной балансировки
распределительных систем отопления и
стояков;
составление энергетического паспорта
(после утверждения в установленном
порядке уполномоченным федеральным
органом исполнительной власти
требований к энергетическому
паспорту) |
|
|
|
| 37. |
Дезинсекция |
_______ раза в неделю |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Управляющая организация Собственник
ООО «Управляющая компания «Ника»
Директор
_______________________ /Метелев А.И./ ___________________ / _____________/
м.п.
[1] Включается в состав общего имущества после передачи земельного участка в общедолевую собственность в соответствии с действующим законодательством
[2] Включается в состав общего имущества после передачи земельного участка в общедолевую собственность в соответствии с действующим законодательством
[3] Включается в состав общего имущества после передачи земельного участка в общедолевую собственность в соответствии с действующим законодательством
